91 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370026839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
53065370026839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 448 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 991 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 752 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 569 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 430 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 550 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 695 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 149 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 775 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 293 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 484 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.