93 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370027961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53065370027961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 663 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 645 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 395 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 680 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 132 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 918 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 735 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 860 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 486 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 460 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 432 475 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 793 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.