54 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370029919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
53065370029919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 430 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 136 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 292 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 395 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 786 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 421 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 444 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 506 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 547 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 614 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 240 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 474 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 800 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 276 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 417 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 460 173 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.