82 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370036110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
53065370036110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 394 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 791 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 136 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 608 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 745 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 407 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 777 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 599 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 472 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 524 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.