84 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370036241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53065370036241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 779 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 144 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 804 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 429 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 933 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 532 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 566 $ Poids 61 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 460 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 586 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 497 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 829 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 281 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.