88 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370036505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
53065370036505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 671 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 80 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 725 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 384 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 578 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 388 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 800 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.