90 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370036627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
53065370036627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 692 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 720 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 390 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 426 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 393 552 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 744 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 130 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 595 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 809 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 471 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.