105 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370038761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53065370038761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 624 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 135 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 167 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 431 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 469 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 840 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 488 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 393 177 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 806 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 413 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 733 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.