56 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370039048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53065370039048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 448 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 128 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 420 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 310 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 374 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 794 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 400 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 258 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 449 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 699 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 750 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 397 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.