58 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370039206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53065370039206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 502 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 334 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 689 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 319 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 866 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 69 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 328 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 554 $ Poids 41 % |
| 7 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 654 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 353 509 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 424 $ Poids 32 % |
| 10 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 382 873 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 769 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 063 $ Poids 31 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 175 297 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.