62 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370039553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53065370039553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 457 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 382 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 411 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 452 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 477 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 832 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 437 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 504 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 902 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 527 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 768 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.