61 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370039828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53065370039828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 499 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 124 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 363 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 551 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 375 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 318 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 435 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 413 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 827 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 385 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 917 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 773 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 438 819 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.