104 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370047419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53065370047419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 683 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 133 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 699 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 400 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 441 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 826 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 492 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 465 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 873 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 962 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 566 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.