106 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 132,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370048642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
53065370048642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 534 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 435 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 928 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 461 310 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 596 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 556 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 287 $ Poids 39 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 541 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 334 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.