65 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370049085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
53065370049085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 585 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 354 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 914 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 753 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 337 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 282 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 357 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 536 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 118 352 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 389 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 968 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 847 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 368 471 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.