121 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370049939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53065370049939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 574 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 136 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 394 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 407 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 472 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 980 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 420 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 434 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.