86 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370057483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
53065370057483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 194 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 655 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 407 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 458 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 794 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 141 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 433 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 841 $ Poids 51 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 284 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 606 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 488 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.