83 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370057649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
53065370057649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 800 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 396 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 924 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 82 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 439 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 821 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 979 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 424 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 761 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 951 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.