85 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 112,1 m² · constr. 1993 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370057807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53065370057807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 474 935 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 784 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 146 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 645 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 424 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 431 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 607 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 423 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 600 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 505 900 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.