75 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370058114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
53065370058114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 284 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 544 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 434 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 684 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 151 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 57 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 487 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 976 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 996 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 290 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 500 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 519 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.