10 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370058961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
53065370058961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 453 922 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 772 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 632 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 404 389 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 195 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 611 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 430 431 $ Poids 57 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 591 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 484 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 405 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 461 218 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.