3 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370059691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53065370059691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 684 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 129 862 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 513 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 452 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 750 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 399 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 547 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 378 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.