124 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 145,8 m² · constr. 2015 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370059998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
53065370059998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 342 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 756 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 100 $ Poids 38 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 872 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 603 $ Poids 31 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 844 $ Poids 28 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 824 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 709 $ Poids 22 % |
| 11 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 445 $ Poids 20 % |
| 12 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 716 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 232 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.