18 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370067812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
53065370067812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 893 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 430 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 936 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 404 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 990 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 712 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 470 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 318 302 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.