11 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370068542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
53065370068542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 916 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 329 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 863 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 347 017 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 72 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 834 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 362 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 983 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 328 896 $ Poids 35 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 975 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 474 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 181 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.