13 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370068750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
53065370068750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 836 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 135 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 431 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 660 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 469 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 697 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 393 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 892 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 406 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 416 051 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.