36 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 141,3 m² · constr. 2017 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 416 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370076910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
53065370076910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 86 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 751 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 913 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 150 $ Poids 28 % |
| 7 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 562 $ Poids 28 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 074 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 313 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 565 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.