29 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 128,1 m² · constr. 2017 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370076997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53065370076997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 67 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 714 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 876 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 094 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 457 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 162 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 502 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.