21 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 122,5 m² · constr. 2016 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370077532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53065370077532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 54 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 695 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 826 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 809 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 454 023 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 948 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 448 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 044 $ Poids 43 % |
| 9 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 715 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 966 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 771 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 526 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.