40 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 114 m² · constr. 2018 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370085197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
53065370085197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 406 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 127 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 679 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 954 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 254 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 863 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 320 $ Poids 45 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 434 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 522 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 911 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 509 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 948 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.