43 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 259,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370085947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
53065370085947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 30 m · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 423 $ Poids 36 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 686 635 $ Poids 21 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 935 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 202 $ Poids 9 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.