35 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370086521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
53065370086521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 131 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 979 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 528 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 411 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 952 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 934 $ Poids 28 % |
| 6 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 424 $ Poids 28 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 799 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 793 $ Poids 20 % |
| 9 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 157 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 941 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 340 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.