18 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370102613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
53065370102613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 109 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 71 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 376 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 697 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 402 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 423 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 92 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 451 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 637 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 399 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 699 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +10 809 $ | 264 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.