22 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 149,1 m² · constr. 1985 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370102861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53065370102861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 840 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 591 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 742 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 492 086 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 459 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 845 $ Poids 42 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 586 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 409 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 132 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.