112 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 202,4 m² · constr. 1950 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370103057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
53065370103057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 754 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 497 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 630 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 006 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 929 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −60 919 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 146 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 222 $ Poids 24 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 416 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 867 $ Poids 14 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 992 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 136 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.