5 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 95,2 m² · constr. 2016 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370103225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
53065370103225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 20 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 208 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 942 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 694 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 214 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 471 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 323 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.