9 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370103502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
53065370103502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 21 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 125 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 209 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 377 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 175 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 439 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 691 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 388 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 298 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 918 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.