11 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370103690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
53065370103690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 48 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 126 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 91 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 367 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 750 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 393 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 413 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 149 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 441 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 750 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 258 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 690 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 391 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 702 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 444 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.