115 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 439 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370104002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
53065370104002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 87 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 126 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 223 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 795 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 383 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 282 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 430 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 790 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 251 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 466 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 930 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.