121 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370104223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
53065370104223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 535 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 260 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 408 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 502 $ Poids 34 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 573 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.