132 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 121,5 m² · constr. 1968 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370104751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
53065370104751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 181 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 393 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 81 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 136 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 833 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 419 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 991 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 830 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 275 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 443 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.