138 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 125,8 m² · constr. 1957 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370104892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
53065370104892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 185 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 988 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 96 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 134 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 056 $ Poids 58 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 848 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 406 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 913 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 846 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 266 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.