26 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370111128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53065370111128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 62 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 176 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 704 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 446 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 804 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 640 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 709 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 292 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 367 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.