28 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370111257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53065370111257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 194 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 127 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 0 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 249 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 384 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 651 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 393 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 707 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 397 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 72 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 371 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.