30 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370111385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
53065370111385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 213 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 119 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 265 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 361 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 392 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 19 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 419 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 903 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 362 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 655 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 943 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 449 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.