21 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370112324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
53065370112324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 139 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −660 $ | 139 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 0 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 755 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 429 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 72 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 482 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 758 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +21 618 $ | 281 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 426 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 521 163 $ Poids 55 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 991 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.