144 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370114152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
53065370114152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 431 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 117 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 149 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 815 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 550 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 870 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 974 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 460 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 868 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 292 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 475 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 484 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.