150 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370114353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
53065370114353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 12 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 137 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 121 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 195 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 267 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 418 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 836 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 890 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 373 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 344 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 454 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 829 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 372 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 362 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 846 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 422 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.