156 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370114434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
53065370114434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 355 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 309 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 980 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 298 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 64 747 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 332 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 855 $ Poids 28 % |
| 8 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 399 $ Poids 26 % |
| 9 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 359 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 380 747 $ Poids 22 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 111 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.