162 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370114555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53065370114555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 213 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 795 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 385 $ Poids 51 % |
| 5 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 980 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 464 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 862 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 513 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 916 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 427 269 $ Poids 41 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 440 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 914 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 280 343 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.